金辰花园配套设施

    小区内有一条东西向的道路横穿小区中部，为主干道人车共存方式，将小区分成南北两个大小不等的街坊，整个小区注重绿地面积大的特点，小区自西向东的道路集中布置了商业服务设施，形成了一条商业街，主体二层，局部三层，平面为东西向长方形，采用框架结构，即保证了营业空间，又以现代、简洁的造型元素创造丰富的视觉环境，有韵律感，富有多变的轮廓线，都给人以强烈的视觉冲击。并且注重空间的造型与人流的引导，使整个商业房独特的形象呈现在世人面前，前卫与传统共生。其中底层为对外营业空间，空间可开可合，可以提供小百货、五金、建材、装饰、批发、餐饮娱乐、健身美容等不同客户要求空间，二层是为经营者设计的生活用房，包括厨房、卫、起居，卧室以及库房等，功能齐全。是一项集美化街道环境，开发经营于一体，社会效益和经济效益非常显著的项目。

   小区内设有较完善的公共服务设施，幼儿园位于小区中心绿化地的东部，为二层建筑，楼北是儿童游玩场地，色彩鲜明的立面造型丰富了大广场的平面布置，符合儿童天真、好奇的特点，院前大广场又满足了家长接送儿童的人流要求，另外还配有相应的体育健身器材，既可以为本小区居民服务，又可兼为附近居民使用。
高档次的商住楼需要高品味的环境，对环境的设计支持“绿色是主体，力求精雕细刻，起到画龙点晴的作用。其设计本着商业功能、文化功能、居住功能、生态功能。建筑风格与东营市的整体规划统一，建筑色彩明快，外墙面喷彩色涂料，单体设计采用坡屋顶，退台式结构，整个建筑造型生动，主面细部细致入微，度比例适中，亲切感人，造型经典而又不失个性，其风格可遵循“新古典主义”的原则和造型手法，汲取民居建筑的坡屋顶和细部处理，加以简化和细化。建筑立面应体现出鲜明的个性，富有强烈的文化感。色彩的使用以浅至深色主调，整体建筑外观应简洁、艺术、耐看、大方。

    以居家舒适，人文内涵为住宅平面设计的原则，充分考虑较高收入阶层的居住习惯和消费需求。房型设计采用“开间大、进深小”的设计手法，方正实用，尺度宜人。并考虑家具的合理布置，提高有效使用率，部分户型考虑弹性间隔的可能性。住宅单体设计有五种户型，演化成十多种更丰富、适合多种住户需求的居住单元，基本为一梯两户，住宅平面设计采用“三大一小一多”和“三明”的布局，入户设有过渡空间，管道集中，主卧室和客厅有朝南朝北两种类型，厨房与餐厅可做开敞式，设置空调机安装位置，每幢楼两侧都留有公共廊道，为居民增加了公共活动的开放空 间。住宅房型以三室两厅为主，建筑色彩以“简单”大色块为主，屋顶红瓦，由上到下，浅、中、深的外墙色调明快、淡雅，配以清晰的分格线条和白色塑钢窗点缀，独到的多级装饰线条更加突出其特点。

    整个小区考虑到东营市居民的居住习惯，住宅群体组合采取院落围合式布局，使得传统生活气息与新的生活方式相得益彰，住宅楼以6层为主，屋面造型新颖，顶层设计为阁楼或跃层，住宅底层地下室有半地下储藏式的，也有全部地上的车库型，它将为私人小汽车进入家庭提供就近便捷的停车场所，同时也能满足非机动车（自行车、老人用小三轮车）及市政等用房的需要。

    绿地系统：
    整体环境设计是居住小区设计的灵魂，设计居住小区实际上是为人们营造环境、设计生活。从当前人们由购房到买环境再进而买物业管理（买方便买放心）的观念变化中充分得到了证实。金辰花园小区的整体环境设计从小区的空间形态、群体组合、住宅房型、外部环境、整体色彩等各个环节都进行了细致的综合考虑。为了体现对居民的关怀，避免一般东营地区新建初期绿化不成形的缺陷，在乔木的选材上以大型绿材为主题，确保小区入住时的环境效果，小区绿地系统采用带形与集中相结合的布置方法，既可使公共绿地更均匀地接近居民，又使绿化空间摆放有序，连续不断，丰富多变。而外部环境正是整体环境设计的重要组成内容。

    根据东营市的自然条件及资源情况，按照建筑综合能耗降低30%的目标，金辰花园采用了塑钢门窗、PVC塑料给排水管、高效能散热器、高级立邦乳胶漆外墙涂料等一系列行之有效的节能新技术成果，取得了良好的社会效益、经济效益和环境效益。

    金辰物业管理公司及时成立了金辰花园物业管理站，设置了综合办公室、物业管理科，在小区建设中，积极参与，超前介入。根据小区建设和管理实际，物业公司制定了一套适合小区专业化、规范化管理的规章制度。“管理有标准，服务无止境”，为给居民提供一个安全、舒适、方便的居住环境，物业公司承担了小区内房屋设施、公共设施的维修管理、治安管理、交通车辆管理、环卫绿化管理等综合性管理与服务工作，在住户的需求面前不说一个“不”字，真正把管理融入服务之中，水电、煤气一户一表，公共照明、供水采用系统化计算机管理，逐步采用现代科技管理手段，使小区向现代化、智能化方向发展。